Proteger la casa

Salir de un traspaso que sale mal

Firmaste el traspaso, abriste y aquello no vende ni la mitad de lo que te contaron. O apareció una deuda, o el propietario del local no acepta la cesión. Hay salidas, pero tienen plazos cortos y dependen de lo que pusiera el contrato.

Primero, ordenar qué ha fallado

• Te mintieron con las cuentas. Lo que se prometió no se parece a lo que hay.
• Falta algo esencial: la habilitación de la actividad no estaba viva, la extracción no cumple, la terraza no estaba autorizada.
• Aparecen cargas: máquinas de un tercero, deudas de la actividad, rentas impagadas.
• Nadie falló y el bar no va. Duele igual, pero jurídicamente no es lo mismo.

Las herramientas del Código Civil

En las obligaciones recíprocas, la facultad de resolver está implícita: quien cumple puede exigir el cumplimiento o la resolución, con indemnización de daños e intereses en ambos casos. Esa es la vía cuando la otra parte no entregó lo que se obligó a entregar.

Si lo que hubo fue un defecto oculto de lo vendido, ojo con el reloj: las acciones por saneamiento de vicios ocultos se extinguen a los seis meses desde la entrega. Es un plazo muy corto y se agota antes de que uno se dé cuenta.

Si te llevaron a firmar por un error sobre la sustancia del contrato o sobre las condiciones que te movieron a firmarlo, o directamente con engaño, se puede pedir la nulidad: la acción caduca a los cuatro años. Y para reclamar el incumplimiento de lo que se garantizó por escrito, las acciones personales sin plazo especial prescriben a los cinco años.

Lo que decide de verdad: lo que firmaste

Reclamar «me dijo que se hacían tres mil a la semana» es muy difícil. Reclamar una manifestación escrita en el contrato --facturación, ausencia de deudas, titularidad del equipo, licencias en vigor-- es otra cosa. Por eso, en un traspaso bien hecho, esas afirmaciones van en el papel, parte del precio queda retenida y hay condiciones que suspenden la operación hasta que llegue el certificado de deudas o el propietario acepte la cesión.

Antes del juzgado

1. Requerimiento fehaciente, por burofax con acuse y certificación de contenido. Fija la fecha y deja constancia.
2. Reúne la prueba: el anuncio, los correos, los números que te enseñaron, y los tuyos reales desde que abriste.
3. Compara costes. Un pleito largo con un vendedor sin patrimonio puede salir peor que renegociar el precio aplazado.
4. Habla con el propietario del local. Muchas veces la salida menos mala no está en el contrato de traspaso, sino en el de alquiler.

Si lo que quieres es salir

Traspasarlo tú a otro es la salida más limpia, siempre que el contrato de alquiler lo permita. Devolver las llaves sin acuerdo es la más cara: sigues debiendo la renta que quede, pierdes la fianza y arrastras la maquinaria financiada y las bajas de personal. Sea cual sea la vía, cierra la actividad en regla: baja censal, baja de la plantilla y deudas liquidadas. Un cierre desordenado se cobra solo, más tarde.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.