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Cuántas habitaciones accesibles necesita un hotel

Cuántas habitaciones accesibles necesita un alojamiento no es una cifra que se negocie con el arquitecto: sale de una tabla del Código Técnico. Y la habitación sola no basta si no se puede llegar hasta ella.

La tabla

El Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad del Código Técnico de la Edificación obliga a los establecimientos de uso Residencial Público a disponer de un número mínimo de alojamientos accesibles según el total que tengan:

• De 5 a 50 alojamientos: 1.
• De 51 a 100: 2.
• De 101 a 150: 4.
• De 151 a 200: 6.
• Más de 200: 8, y uno más por cada 50 o fracción adicionales a 250.

Fíjate en que la tabla cuenta alojamientos, no plazas, y en que arranca en cinco. Y si el edificio tiene aparcamiento propio, se exige una plaza de aparcamiento accesible por cada alojamiento accesible.

El itinerario, que es donde se cae todo

La habitación adaptada es la parte visible. Lo que suele fallar es el camino: el acceso desde la calle, el mostrador de recepción, el ascensor accesible, el aseo de la zona común, el comedor donde se sirve el desayuno y la salida de emergencia. Un baño con barras al que se llega por dos peldaños no cumple, y en una reforma es lo primero que señala el técnico municipal.

Cuándo te lo van a exigir

El Código Técnico se aplica en obra nueva y en las intervenciones que la propia norma define, con criterios de razonabilidad para lo existente. Traducido: si compras un hotel en marcha y no tocas nada, no te obligan a rehacerlo entero; en cuanto proyectas una reforma de calado, sí. Por eso la accesibilidad hay que meterla en el número de la reforma desde el principio, no cuando ya has firmado el presupuesto.

Además está el Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, que regula las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Va más allá del ladrillo: alcanza a cómo atiendes, cómo informas y cómo se reserva. Su calendario de exigibilidad es escalonado y para los bienes y servicios nuevos de titularidad privada la fecha general es el 1 de enero de 2029.

Y encima, tu comunidad

El Código Técnico es el suelo, no el techo. Cada comunidad autónoma tiene su normativa de accesibilidad y su normativa turística, y varias exigen más habitaciones adaptadas, más anchura de paso o condiciones concretas para dar una categoría. Antes de dibujar nada, pide en tu ayuntamiento y en la consejería de turismo la ficha de lo que te aplica. Sale más barato que rehacer un baño.

Una nota comercial: la habitación adaptada no tiene por qué ser la peor del hotel ni quedarse vacía. Puede venderse como cualquier otra cuando no hay demanda específica, y describir bien sus medidas en la ficha --ancho de puerta, altura de la cama, tipo de ducha-- te ahorra cancelaciones y te trae un cliente que repite.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.