Proteger la casa

Las deudas que se heredan al traspasar un bar

Quien se queda con un negocio en marcha no compra sus deudas... salvo en tres sitios donde la ley dice justo lo contrario. Hacienda, la Seguridad Social y los trabajadores pueden llamar a tu puerta por lo que dejó el anterior. Esto es dónde y cómo se corta.

Hacienda: se hereda, salvo que pidas el certificado

La Ley General Tributaria hace responsable solidario a quien sucede «por cualquier concepto en la titularidad o ejercicio de explotaciones o actividades económicas» de las obligaciones tributarias del anterior titular derivadas de ese ejercicio, incluidas las retenciones que debió practicar. Si no pides el certificado del que hablamos ahora, la responsabilidad alcanza también a las sanciones.

La salida está en la misma ley. Quien pretenda adquirir la actividad puede pedir a la Administración, con la conformidad del titular actual, una certificación detallada de deudas, sanciones y responsabilidades tributarias derivadas del negocio. La Administración tiene tres meses para expedirla. Si la expide, respondes sólo de lo que figure en ella; si no dice nada o no llega en plazo, quedas exento. Es el trámite más rentable de todo el traspaso y hay que arrancarlo antes de firmar, no después.

Seguridad Social: entera

Aquí no hay medias tintas. La Ley General de la Seguridad Social establece la responsabilidad solidaria del adquirente en los casos de sucesión en la titularidad de la explotación, industria o negocio, y precisa que esa responsabilidad se extiende a la totalidad de las deudas generadas antes de la sucesión. La propia ley prevé que se regulen por reglamento certificados de la Administración de la Seguridad Social que impliquen garantía de no responsabilidad para el que compra. Pídelo también.

Los trabajadores: tres años de responsabilidad compartida

El cambio de titularidad no extingue las relaciones laborales: el nuevo empresario se subroga en los derechos y obligaciones del anterior. Y cedente y cesionario responden solidariamente durante tres años de las obligaciones laborales nacidas antes de la transmisión que no se hubieran pagado. Nóminas atrasadas, horas, finiquitos a medias: eso sigue vivo.

Lo que no se hereda

• Las facturas de proveedores del anterior titular, salvo que las asumas por escrito.
• Sus préstamos personales y las multas que le pusieran a él.
• Las rentas impagadas del local: no son tuyas, pero cuidado, porque pueden dar al propietario motivo para resolver el contrato que estás comprando. Exige justificantes de los últimos recibos.

Cómo se protege uno en la práctica

1. Certificados antes de firmar: el tributario y el de la Seguridad Social, más el corriente de pago del alquiler y de los suministros.
2. Retén parte del precio. Un porcentaje en depósito hasta que lleguen los certificados es lo que hace que el vendedor colabore.
3. Reparto de responsabilidad por escrito, con la advertencia de que ese pacto vale entre vosotros pero no frente a la Administración: a ella le da igual lo que hayáis firmado, y luego se lo reclamas tú a él.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.