Comprar

Los papeles que se piden antes de un traspaso

Todo lo que sale mal en un traspaso de alojamiento estaba en un papel que nadie pidió. Esta es la lista que se entrega al vendedor antes de hablar de precio, y lo que significa que tarde en darte cada cosa.

El inmueble y el derecho a estar en él

• Nota simple actualizada del edificio: titular, superficie, cargas e hipotecas. Aunque no compres el inmueble, te dice si tu arrendador es quien dice ser.
• El contrato de arrendamiento entero, con anexos y todas las adendas, más los últimos recibos pagados. Plazo, renta, actualización, quién paga IBI y comunidad, y si permite ceder.
• Certificado del propietario de que el arrendatario está al corriente. Cuesta un correo y evita heredar un desahucio en marcha.
• Estado del edificio: última inspección técnica si le toca, derramas aprobadas y actas de la comunidad de los dos últimos años.

Los papeles de la actividad

• La habilitación municipal --licencia, declaración responsable o comunicación previa, según el ayuntamiento-- y el expediente completo, con el plano de lo autorizado. Compara ese plano con lo que hay hoy.
• La inscripción en el registro de turismo de la comunidad autónoma, con la categoría, las unidades y las plazas declaradas. Si vende diez habitaciones y tiene ocho inscritas, ahí hay un problema y es tuyo desde el día uno.
• Alta en el sistema de comunicación de viajeros del Ministerio del Interior, que es obligación de todo el que hospeda.
• Boletines y certificados de instalaciones: electricidad, gas, legionela, contra incendios, ascensor. Y el seguro de responsabilidad civil.

Las cuentas

1. Tres ejercicios cerrados con sus modelos presentados: IVA anual, retenciones y el impuesto de la renta o de sociedades según la forma jurídica.
2. Certificados de estar al corriente con Hacienda y con la Seguridad Social.
3. Extracto del sistema de reservas: ocupación, tarifa media e ingreso por habitación disponible, mes a mes. Qué significan esos números.
4. Liquidaciones de los portales de reserva, para ver la comisión real y el reparto entre canal y venta directa.
5. Reservas futuras con anticipos ya cobrados, una por una.

Los contratos que vienen de regalo

Personal --con vida laboral del código de cotización, porque la plantilla se hereda--, renting de maquinaria y de lavandería, mantenimiento de ascensor y de calderas, software de gestión, acuerdos con agencias, y cualquier permanencia. Pide fecha de fin y coste de salida de cada uno.

Si algo tarda semanas en llegar, no es desorden: es que no existe o no dice lo que tendría que decir. Y ese es el momento de renegociar el precio, no el de firmar.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.